Спасение кровли жилого дома от катастрофических протечек после окончания капремонта

Заказчик:

Управляющая компания

Объект:

Капитальный ремонт кровли МКД (один из подконтрольных нам МКД в г. Ульяновск)

Проблема:

Подрядчик нарушал нормативы СП, что могло привести к затоплению 60+ квартир.

Выявленные нарушения ООО «РИК»

1. Опасная экономия на подготовке поверхностей

Вертикальные стены вентшахт не выровнены (фото 1-2).

Риск: Неплотное прилегание гидроизоляции → протечки в квартиры.

Норматив: П. 5.1.3 СП 71.13330.2017.

2. Халатный демонтаж старого покрытия

Остатки изношенного ковра на вентканалах (фото 3).

Риск: Разрушение кладки от влаги → обрушение конструкций.

Норматив: П. 9.2.15 СП 70.13330.2012.

3. Отсутствие защиты парапетов

Нет фартуков из оцинкованной стали.

Риск: Коррозия бетона → сокращение срока службы кровли на 70%.

Норматив: П. 5.1.23 СП 17.13330.2018.

4. Критические отклонения основания

Перепады до 10 мм (фото 4-5) → пузыри и разрывы гидроизоляции.

Оперативная фиксация: Все дефекты задокументированы в режиме реального времени через Telegram-чат с заказчиком и подрядчиком.

Юридически значимый акт: Приложение фото с геометками (как в предоставленном акте в формате PDF).

Техническое решение - Требование выполнить:
1. Штукатурку стен под гидроизоляцию.
2. Установку фартуков парапета.
3. Выравнивание основания до ±3 мм.

Предотвращён ущерб:
Исключены затраты на ремонт 60+ квартир от протечек (экономия от 1,5 млн руб.).
Устранён риск судебных исков жильцов к УК.

Срок службы кровли: Увеличен с 5 до 15+ лет за счёт соблюдения нормативов.

Прозрачность: Весь процесс контроля — в чате заказчика (от отчётов до актов).